ПЛАТФОРМА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ТВЕРДЫЕ АКТИВЫ

Основной риск в инвестиционных сделках — это ситуация, при которой заемщик может нарушить свои обязательства по договору займа.

Читать далее

Дефолт — это ситуация, когда заемщик не выполняет обязательства по договору займа.

В инвестиционных проектах платформы Финтрек сделки структурируются таким образом, чтобы инвестор был защищен обеспечением недвижимостью.

Если заемщик допускает дефолт, запускаются юридические процедуры взыскания и обращения взыскания на объект недвижимости.

Благодаря дисконту к стоимости объекта и ликвидности недвижимости такие процедуры направлены на полное исполнение обязательств перед инвесторами.

LTV (Loan-to-Value) — это показатель соотношения суммы займа к стоимости объекта недвижимости, который выступает обеспечением.

Например, если стоимость недвижимости значительно выше суммы займа, уровень LTV будет ниже.

Чем ниже LTV, тем выше запас прочности инвестиционной сделки, поскольку стоимость залога существенно превышает сумму обязательств.

На платформе Финтрек этот показатель используется как один из ключевых инструментов оценки безопасности инвестиционного проекта.

Каждая инвестиция оформляется официальным договором, который фиксирует:

• сумму инвестиций
• условия доходности
• срок проекта
• структуру обеспечения сделки

Инвестиционные сделки проходят в рамках деятельности инвестиционной платформы и сопровождаются юридической документацией.

Все права инвестора закрепляются договорными обязательствами и обеспечением недвижимостью.

Начинающим инвесторам рекомендуется обращать внимание на несколько ключевых параметров инвестиционного проекта:

• срок займа — период, на который размещаются инвестиции
• дисконт к стоимости недвижимости (LTV) — соотношение суммы займа к рыночной стоимости залога
• рыночную стоимость и ликвидность объекта недвижимости
• доходность проекта, которая заранее указана в условиях сделки

На платформе Финтрек все эти параметры заранее рассчитываются и отображаются в карточке проекта, что позволяет инвестору принимать решения на основе прозрачных и понятных показателей.

Инвестиции всегда предполагают определенный уровень риска.

На платформе Финтрек структура сделок формируется таким образом, чтобы риски инвестора были обеспечены реальным активом — недвижимостью.

Благодаря дисконту к стоимости залога и юридическим механизмам работы с обеспечением основной риск инвестора связан, как правило, с возможной задержкой доходности, а не с потерей капитала.

Срок получения дохода зависит от условий конкретного инвестиционного проекта. В карточке проекта всегда указывается срок займа и порядок выплат процентов.

При этом наиболее стабильный результат в инвестициях достигается при портфельном подходе.

Алгоритмы отбора и структурирования сделок на платформе Финтрек предполагают распределение инвестиций между несколькими проектами, а не размещение всей суммы в один займ.

Практика показывает, что оптимальным считается портфель из не менее чем 8–10 инвестиционных проектов.

В этом случае даже если по одному или двум проектам возникает задержка выплат, остальные инвестиции продолжают работать и генерировать стабильный пассивный доход, поддерживая общую доходность портфеля....

Каждая инвестиционная сделка оформляется официальным пакетом документов.

Инвестор получает доступ к следующим документам:

• договор инвестирования
• договор займа
• договор залога недвижимости
• инвестиционное предложение
• правила инвестиционной платформы

Все документы доступны инвестору в личном кабинете и подтверждают его права и условия инвестиционной сделки.

Все инвестиции инвестора отображаются в личном кабинете на платформе.

В личном кабинете можно:

• видеть активные инвестиционные проекты
• отслеживать начисление и выплаты дохода
• получать документы по сделкам
• следить за статусом проектов

Зарегистрироваться и получить доступ к личному кабинету можно по ссылке: https://lk.fintrack.one/auth/sign-up

Это позволяет инвестору контролировать свои инвестиции и все операции по ним в режиме онлайн.

На платформе Финтрек поддержка инвесторов строится как личное сопровождение инвестора.

Инвестор может обратиться к специалисту платформы, который:

• помогает разобраться в принципах инвестирования
• консультирует при выборе проектов
• помогает формировать инвестиционный портфель
• объясняет структуру сделок и параметры риска
• консультирует по юридическим и организационным вопросам

Такая поддержка позволяет инвесторам принимать более взвешенные и уверенные инвестиционные решения.

Инвестиционные проекты имеют определенный срок, указанный в условиях сделки.

В настоящее время на платформе Финтрек ведется разработка вторичного рынка инвестиций, который позволит инвесторам досрочно выходить из проектов путем продажи своей доли другому инвестору.

Это сделает инвестиции более гибкими и позволит инвесторам управлять своей ликвидностью.

Платформа Финтрек строит инвестиционные проекты на нескольких ключевых принципах:

• обеспечение инвестиций недвижимостью
• дисконт к рыночной стоимости залога
• предварительный анализ и структурирование проектов
• юридическое оформление всех инвестиционных сделок
• работа через инвестиционную платформу из реестра Центрального банка РФ

Команда платформы имеет более 15 лет опыта управления финансовыми проектами в регулируемой среде.