ЗАБИРАЙТЕ ОБЪЕКТЫ РАНЬШЕ РЫНКА - ДЕНЬГИ УЖЕ ГОТОВЫ

Предварительное решение по проекту принимается в течение 1 часа.
Окончательное решение зависит от юридической проверки объекта недвижимости и может занимать до 1 рабочего дня.

Читать далее

Мы финансируем следующие типы объектов:

• квартиры
• офисные помещения
• жилые дома

Критерии отбора:

• не рассматриваются индивидуальные дома площадью более 250 м²
• объекты принимаются только в столицах регионов
• ликвидность должна подтверждать возможность продажи в срок до 3 месяцев
• покупка должна быть ниже рыночной стоимости минимум на 20%

👉 мы работаем только с ликвидными флиппинг-сделками с быстрым выходом.

Мы финансируем до 70% от рыночной стоимости объекта.
Максимальный размер финансирования на один проект — до 15 млн рублей.

👉 ключевой фактор решения — маржинальность сделки и скорость её реализации.

Опыт приветствуется, но не является обязательным условием входа.

• опытные флипперы получают более быстрый скоринг и гибкие условия
• начинающие участники проходят более детальную оценку проекта

👉 главное — прозрачная экономика сделки и понятная стратегия выхода.

Проект проходит структурированную оценку:

• дисконт покупки относительно рынка
• ликвидность объекта и локации
• бюджет и реалистичность ремонта
• срок реализации (до 3 месяцев продажи)
• стратегия выхода

👉 решение принимается быстро при подтверждённой экономике.

Мы работаем с гибкой моделью управления рисками.
Возможны два сценария:

• продление срока проекта при условии своевременного обслуживания основного долга
• либо срочная продажа объекта с фиксацией убытков флиппера, если проект не может быть реализован в рамках изначальной модели

👉 цель — обеспечить возврат капитала инвесторам и минимизировать системные риски.

Да, допускается ведение нескольких проектов одновременно.
Ограничения зависят от:

• качества предыдущих сделок
• дисциплины исполнения сроков
• прозрачности отчётности

👉 успешные флипперы получают доступ к масштабированию капитала.

Возврат инвестиций и процентов осуществляется в соответствии с договором займа, в зависимости от выбранного графика:

• регулярные выплаты по графику (проценты / аннуитет)
• либо возврат основного долга и процентов в конце срока проекта
• Также возможен сценарий досрочного погашения через продажу объекта:
• при продаже объекта полностью погашаются основной долг и начисленные проценты
• сумма процентов и возможных начислений не может быть меньше, чем предусмотрено договором
• продажа объекта возможна только после полной оплаты услуг платформы

Продажа объекта, находящегося в залоге, осуществляется через безопасный механизм расчётов — аккредитивный счёт.
Схема:

• покупатель переводит средства на аккредитивный счёт
• банк контролирует выполнение условий сделки
• после снятия обременения средства распределяются:
• сначала погашается задолженность перед инвесторами
• затем закрываются обязательства перед платформой
• остаток получает флиппер

👉 это позволяет безопасно провести сделку без риска для сторон.

Налоговая модель строится на уровне структуры сделки и позволяет оптимизировать налоговую нагрузку за счёт распределения дохода внутри проекта:

• налогооблагаемая база формируется после вычета операционных расходов
• часть дохода распределяется через комиссию и сервисные платежи платформы (структурирование сделки, финансирование, сопровождение)
• эти комиссии учитываются как расходы проектной компании и уменьшают налогооблагаемую прибыль

👉 в результате:

• снижается налоговая база проекта
• налоговая нагрузка становится более управляемой и прогнозируемой
• флиппер получает чистую экономику сделки после структурных расходов