ДИСТРЕСС-АКТИВЫ: ЗАРАБОТАТЬ НА ДИСКОНТЕ

Дистресс-актив (от англ. distressed asset) — это финансовый инструмент, который продаётся ниже своей номинальной стоимости.

На краудлендинговой платформе дистресс-актив — это доля инвестора в действующем займе, которую он хочет продать досрочно. Причина продажи чаще всего не связана с качеством сделки: инвестору просто срочно нужны деньги — семейные обстоятельства, крупная покупка, перераспределение портфеля.

Чтобы быстро выйти из инвестиции, продавец предлагает свою долю с дисконтом. А значит, покупатель входит в уже работающую сделку по цене ниже номинала — и получает повышенную доходность.

1. Инвестор А вкладывает 100 000 ₽ в займ бизнесу под залог недвижимости под 25% годовых
2. Через несколько месяцев ему срочно нужны деньги — досрочного возврата от заёмщика ждать он не хочет
3. Инвестор А выставляет свою долю на вторичный рынок со скидкой 3–7% от номинала
4. Инвестор Б покупает эту долю дешевле номинала и автоматически становится кредитором по сделке
5. Инвестор Б получает все оставшиеся проценты + разницу между ценой покупки и номиналом при возврате займа

Сделка уже прошла скоринг, заёмщик платит, недвижимость в залоге — инвестор Б входит в проверенный актив с понятным сроком и понятной доходностью.

Пример расчёта: сколько можно заработать
Исходные данные:

• номинал доли: 100 000 ₽
• ставка по займу: 25% годовых
• остаток срока: 8 месяцев
• дисконт при продаже: 5%
• цена покупки для инвестора Б: 95 000 ₽

Что получит инвестор Б:

• проценты за 8 месяцев: ~16 666 ₽
• возврат номинала: 100 000 ₽ (а заплатил 95 000 ₽) → +5 000 ₽ бонусом
• итоговая прибыль: ~21 666 ₽ с вложенных 95 000 ₽ за 8 месяцев
• эффективная доходность ≈ 34% годовых вместо стандартных 25%

Это и есть суть заработка на дистресс-активах: вы платите меньше, а получаете как по полному номиналу.

Главный миф — «раз дешевле, значит, что-то не так». На практике в 95% случаев причина продажи — личная ликвидность инвестора, а не проблемы со сделкой. Платформа сохраняет ту же защиту, что и для первичных инвесторов:

• займы выдаются только бизнесу — юрлицам и ИП с проверенной финансовой историей
• обеспечение — жилая и коммерческая недвижимость с регистрацией залога в Росреестре
• низкий LTV (Loan-to-Value) — сумма займа существенно меньше рыночной стоимости объекта. Даже при дефолте залог покрывает долг с запасом
• многоуровневый скоринг заёмщика — анализ выручки, долговой нагрузки, юридической чистоты
• прозрачная история платежей — покупатель видит, как заёмщик обслуживал займ до момента покупки доли

1. Зарегистрируйтесь на краудлендинговой платформе и пройдите верификацию
2. Перейдите в раздел вторичного рынка и посмотрите доступные доли с дисконтом
3. Изучите сделку: объект залога, LTV, историю платежей, остаток срока
4. Пополните счет и купите долю — вы автоматически становитесь кредитором по займу
5. Получайте платежи по графику до полного погашения