Прозрачная работа на рынке займов: как кредитный брокер может легально привлекать инвесторов-физлиц на платформу Финтрек. рф

В условиях постоянно меняющегося законодательства и надзора со стороны Центробанка, рынок кредитования имеет четкие правила. 

Кредитные брокеры могут сталкиваться с клиентами физическими лицами, которые хотели бы инвестировать деньги в залоговые займы (т.к. они обладают защитой капитала в виде залогового обеспечения), но не знают, какой инструмент выбрать.

Согласно федеральному законодательству, только кредитные организации с лицензией или свидетельством Банка России могут оформлять ипотечные займы и кредиты/займы под залог имущества. Простое физлицо, даже если оно располагает внушительными средствами, не имеет права:

• заключать договора займа с обеспечением залогом недвижимости
• регулировать отношения с Росреестром (регистрация обременения, снятие залога)
• выступать в роли ипотечного кредитора на законных основаниях.  

Попытки обойти эти нормы через расписку или гражданско-правовой договор чреваты ничтожностью сделок и вниманием со стороны регулятора.

Краудлендинговая платформа Финтрек.рф выступает официальным оператором и имеет право оформлять займы под залог недвижимости и объединять средства множества инвесторов. Инвесторы-физлица, которых привлекает кредитный брокер, становятся участниками единой кредитной схемы:

1. Платформа заключает договор займа с ипотечным обеспечением с конечным заемщиком.
2. Финансирование происходит из «пула» инвесторов-физических и юридических лиц, аккумулированных на платформе. 
3. Каждый инвестор получает право на долю в конкретном кредитном договоре и процентный доход пропорционально вложениям.  

Таким образом физлицо инвестирует не напрямую в залоговое имущество, а в финансовый инструмент, официально выпущенный и обслуживаемый платформой.

Кредитный брокер может не только приводить заемщиков, но и помогать людям с капиталом выгодно их разместить. В этом случае инвестор получает доходность выше банковских ставок, а брокер - вознаграждение за каждого инвестора, разместившего инвестиции на платформе Финтрек.рф. Размер вознаграждения составляет до 12% годовых от суммы инвестиций по реферальной программе.

Очевидные плюсы:

• законность и прозрачность операций - краудлендинговая платформа Финтек.рф внесена в реестр ЦБ РФ  
• увеличение базы клиентов и повышение конкурентоспособности, т.к. расширяется спектр услуг, с которыми может помочь брокер
• дополнительный поток дохода – комиссионные за привлечение инвесторов на платформу 
• все операции проводятся через эскроу-счета и отражаются в официальных договорах. Инвестор-физлицо получает официальные документы, а не сомнительную расписку.  

Важно! В личном кабинете брокера и инвестора на https://финтрек.рф отображаются все стадии сделки, график платежей и движения средств.

Кредитный брокер, стремящийся к долгосрочному успеху, может не ограничиваться только поиском заемщиков. Привлечение инвесторов-физлиц на платформу Финтрек.рф открывает новый вектор развития бизнеса, позволяет легально работать с инвестициями в ипотечные займы и получать регулярные комиссионные. Все процессы полностью прозрачны, а нормативные риски сведены к нулю благодаря официальному статусу и эскроу-счетам платформы.